台湾女作家许若卿为了与情人赵亦堂生活在一起,搬到内地。在临走前,她得到母亲留下来的老宅钥匙。于是,若卿带着女儿小梦搬进了朝内81号,这是一个传说中充满诡异的凶宅。若卿的情人赵亦堂有妻子,他们的感情处于危险的境地。在宅子里,只有一名老佣人,但是小梦却说常常与一个红衣小姐姐玩耍。若卿决定勇敢一点,去探究宅子的秘密。她发现,宅子的历史与霍家三兄弟密切相关。霍家三少爷霍连奇一直想要娶青楼头牌陆蝶玉,但是事情却发生了变化,最终导致霍家的衰败。若卿越来越感受到了宅子中的超自然力量。这部电影改编自民间传说中的四大凶宅之首“朝内81号”的故事。