这部电影讲述香港新界围村陆氏家族遭遇房地产开发交易阴谋的故事。故事以村民罗永就(古天乐饰)醉酒后意外撞死亲戚陆永远(钱嘉乐饰)为开端,陆永远的妻子月华(周迅饰)与他发生严重矛盾。罗永就出狱后发现,陆氏族长陆瀚涛(曾江饰)、陆永瑜(叶璇饰)和女婿(黄磊饰)已经成为新界最大的房地产公司,而陆氏兄弟陆金强(刘青云饰)、陆永富(方中信饰)等人也在不断扩张势力。香港房地产大亨邀请罗永就参与“谋划大计”,同时神秘人阿祖(吴彦祖饰)透露给月华一个秘密消息,要想复仇打击这场阴谋,就必须按照他的指示行事。于是,各方势力开始秘密行动。
这部电影是《窃听风云》系列的第三部,但与前两部无关,主要围绕“窃听”这一核心概念展开。