1948年冬天，上海林森路仁康里的23号石库门二层老房子里住着一位叫孔有文的报社校对员。抗战期间，孔的房子被汉奸侯义伯霸占，孔不得不成为房客。抗战结束后，侯改头换面，成为南京国防部的科长，每周六都会来上海“买进卖出”。除了孔之外，还有小商贩萧老板一家和中正第一中学的华洁之一家也住在这个房子里。三家房客商量着各自的出路，但却不够团结，只能各自寻找解决方法。华到学校寻求房子，但因为不愿出卖朋友而被校长拒绝，最终因为参与罢教事件而被捕。华的妻子四处奔走，却无法找到解决的办法，只能向侯求助。但侯却利用这个机会勾引华的妻子。孔也在四处寻找房子，无奈一无所获。侯找来流氓，对房客们进行暴力威胁。萧向侯借高利贷用来“轧金子，顶房子”，却被人群围殴。但随后金价上涨，大家都受益。最终，三家房客团结起来，与恶势力进行斗争。